Einheitswert

Was ist der Einheitswert?

Der Einheitswert ist ein festgelegter Wert, der zur Bewertung von Grundstücken und Gebäuden dient. Er wird von den Finanzbehörden ermittelt und bildet die Grundlage für bestimmte Steuerarten, wie die Grundsteuer. Der Einheitswert ist nicht der tatsächliche Marktwert einer Immobilie, sondern ein standardisierter Wert.

Warum gibt es den Einheitswert?

Der Einheitswert sorgt für eine einheitliche und gerechte Besteuerung von Immobilien. Er hilft, Unterschiede zwischen Regionen und Grundstücksarten zu berücksichtigen. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Eigentümer fair besteuert werden, unabhängig vom aktuellen Marktpreis ihrer Immobilie.

Wie wird der Einheitswert berechnet?

Die Berechnung des Einheitswerts erfolgt nach festen Regeln, die im Bewertungsgesetz festgelegt sind. Dabei spielen Faktoren wie die Lage, die Art der Nutzung und die Größe des Grundstücks eine Rolle. Die Berechnungsgrundlagen können sich je nach Bundesland unterscheiden.

Einheitswert und Grundsteuer

Der Einheitswert ist eine wichtige Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer. Die Finanzämter nutzen ihn, um die Steuerlast für Immobilienbesitzer zu ermitteln. Allerdings wird der Einheitswert in regelmäßigen Abständen überprüft und angepasst, um aktuelle Entwicklungen zu berücksichtigen.

Unterschied zwischen Einheitswert und Marktwert

Der Einheitswert ist oft deutlich niedriger als der Marktwert einer Immobilie. Während der Marktwert den aktuellen Verkaufswert widerspiegelt, dient der Einheitswert rein steuerlichen Zwecken. Das bedeutet, dass der Einheitswert nicht als Orientierung für den Verkaufspreis genutzt werden sollte.